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俺が相続した700坪の土地が、知らぬ間に公園となっていた。　俺「家を建てるので遊具を撤去して下さい」　住民たち「20年間土地を使用していなかったから取得時効が成立している！」　そして結果は。。

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http://awabi.2ch.sc/test/read.cgi/live/1449531392/
532: 名無しさん＠ＨＯＭＥ  03/17(木) 17:59:13.35
４年位前に相続した土地で一度報告した者ですが、一応解決したので 報告兼ねて書き込みますです
フェイク込々お願いします

 

533: 532  03/17(木) 18:00:19.43
４０年位前に祖父が自営業で繁盛していた時に、親父を含めた子供四人に都心にほど近い別荘地を１ブロック７００坪分を購入しました 
それぞれの子供が孫の時代になっても仲良く遊べるように、購入した時は親世代も子供だったんで、自分で建物が建てられるまではと桜や紅葉を植えて、年に２回別荘地の地元の業者に草刈りを５年前にその業者が廃業するまで頼んでいました 

別荘開発業者は水道ガスの引き込み工事前の20％ほど販売したところで破産した 

祖父母が他界し遺産相続の話になって、叔父伯母のところには子供がいないことと、 遺言により俺にはその別荘地を残されたんです

早い話、親戚はわからん土地より老後のために現金を分けてくれというわけです 

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別荘地の現状が、権利書をもらってネットで調べてみても、町名が変わっていて分からない 
当時付き合っていた嫁も見てみたいというので、一緒に元別荘地の地元の不動産業者を訪ねた

その元別荘地は近くに国道のバイパスができ、ショッピングモールができていた 
そして別荘地の残りの区画は、住宅地として他の住宅開発業者が再開発して２０年以上経っていて、バスも運行していて充分に通勤圏内の住宅地になっていました

家を建てるかもしれないというと、不動産会社の担当者が現地まで案内してくれることとなりました
住宅街に入ると小学校や中学校もできて、大きな通りにはスーパーや専門店ができていました
公園もあってブランコや砂場、桜の下で花見をしている親子連れやグループでにぎわっていた

という事で肝心の俺の土地はその公園になっていました

 

534: 532 03/17(木) 18:02:45.08
住宅街の真ん中にありながら２０年前に住宅開発から外れたうちの土地は、自治会にも入っていない飛び地で、春に桜が咲き、秋に紅葉が色ずく大きな空き地だった。 
５年前までは業者が草刈りのために来るので「私有地のため立ち入り禁止」の看板がついていたらしいです

管理する者がいなくなって、何故か立ち入り禁止の看板がなくなったら
老人会の一部のメンバーが草刈りして、花見を始めるようになるとブランコや砂場ができて
芝生養生中とか囲われていたりで、いつの間にか公園のようになったらしいです

花見の時の場所の抽選、花見や紅葉時のごみ捨て、駐車場所の割り当てなど自治会で管理していると看板が立てられていたので連絡を取った。
家を建てるので、ブランコや砂場、ベンチやゴミ箱の撤去をお願いしたら
当然のように老人会、児童会を中心に反対運動が起きて、嫌がらせもあって途中、家を建てるのを諦めかけたのです

 

535: 532 03/17(木) 18:04:43.57

老人会の役員には土下座を強要されたり（間に入った人が止めてくれました）
ＰＴＡの人たちには、土地に見に行くだけで卵を投げつけられたりした。

少し法律をかじった人から「２０年間土地を使用していなかったことで、取得時効切れで権利がない」とか言われながら（そんな事はないと説明して）
方々に頭を下げに行って、祖父が残してくれた土地に３年以上かかって家を建てることができました

話し合いの結果、７００坪のうち、６０坪の敷地で家を建てて、
現金収入としてコンビニエンスストアに５０坪土地を貸して
残りを行政に公園として貸し出すことにしました
その分固定資産税の削減になり、街灯や草刈り、掃除等などは行政で管理することになりました

揉めてる間も公園として使用されていたわけなんですが、一番困ったのは花見の時の老人のトイレなんです
隣がスーパーなのでそこまでいけばあるのですが、駐車場があって歩くのと面倒くさいのでそのあたりにしてしまうので、トイレ用としてもコンビニを誘致したわけです

ママさんたちも外灯もつきましたし、トイレも近くなって以前よりは使いやすくなったそうです
我が家も花見の時にコンビニのトイレ長い行列ができて、我慢できなくなった人が家にトイレを借りに来る以外は快適です

 

548: 名無しさん＠ＨＯＭＥ 03/19(土) 04:35:38.16
権利書?
登録済証じゃなくて?
不動産を所有してたら権利書なんて胡散臭い言葉使わないと思うんだが

 

549: 543 03/19(土) 04:41:56.48
ごめん、俺も胡散臭かった、
あれ?と思って見てみたら「登記済証」と書いてあった

 

550: 名無しさん＠ＨＯＭＥ 03/19(土) 06:03:40.24

>>535
ＰＴＡがそんなことするわけがないｗｗｗ

卵投げつけるってハンザイじゃんｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

 

551: 名無しさん＠ＨＯＭＥ 03/19(土) 08:08:20.60
>>550
もしかしたら、そういう行為が日常的に平気で行われている地域が日本のどこかにあるのかもしれないよ。
スラムのような無法地帯がw

 

552: 名無しさん＠ＨＯＭＥ 03/19(土) 08:16:30.46
>>551
無法地帯はあるけど、上記の状況に当て嵌まる所は国内には無い
更に言うと上記の無法地帯は日本語が通じない所が多い

 

553: 名無しさん＠ＨＯＭＥ 03/19(土) 08:21:19.53
>>552
いやいや、プロ市民の多い地域ならありうるかも。
環境問題なんたらでゴミ焼却場の建設反対して他所の自治体に処分させてる所とか、原発ﾊﾝﾀｰｲの人達とか、基地ﾊﾝﾀｰｲの全国行脚してﾁﾝﾄﾞﾝやってる人達とか。

 

554: 532 03/19(土) 10:31:49.49
別荘地を確認するのに、元別荘開発会社が発行した権利書のコピーで動いたんだ
登録済証なんて祖父の会社の金庫に保管されていて手元になかったから、権利書だと思っていたよ

ＰＴＡという書き方したが、ママ友集団と理解してほしい
住宅街って言っても戸建てだけではなく集合住宅も多くて、買い物がてら子供を遊ばせる場所がうちの土地しかなかったらしいので、一部の子供を思うママが興奮して過激な行動をとったんだよ
支援する団体も煽っていたのもあったんだよ

一番うるさかったのは犬を散歩させていた犬友さんたちでした

 

555: 名無しさん＠ＨＯＭＥ 03/19(土) 10:33:54.32
PTAとママ友集団では全然違うよ

 

556: 名無しさん＠ＨＯＭＥ 03/19(土) 11:27:44.91
>>555
同じく
読んでいてイメージするものが全然違う

 

558: 532 03/19(土) 12:34:56.81
ママ友集団は、保育園のママと職員、祖父母とか地域の子供を見守る会みたいな人たちなんで、まとめてＰＴＡと書きました
イメージ違ったら、ごめんなさい

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    5件のフィードバック

    1. 匿名 より:
      2024年1月5日 13:45

      理不尽に嫌がらせされるような土地で家建てるバカはいねーよ
      明らかな創作までまとめるなよ

      返信
    2. 匿名 より:
      2024年1月5日 14:34

      何から何まであり得んわ
      自治会は行政区内の登記簿写し持ってるから私有地を勝手に使う事なんてあり得ないし、諸々の建造物にしたって設置時に権利者の確認が必ず入る
      よしんば全て自前の人脈で整備したとして「自治会が管理」してる以上、誰も私有地である事に気付かない訳はない

      返信
    3. 匿名 より:
      2024年1月5日 17:00

      俺とこも同じ様なことが有った。
      親が怒ってその土地を売っぱらったら、結構広い土地だったので6階建てのマンションが建って笑ったわ。

      返信
    4. 匿名 より:
      2024年1月6日 14:12

      「権利書」と「登記済証」で突っかかている奴が居るけど登記済証は地目変更とか所有者の住所変更とか所有権と直接関係ない登記でも発行される所有権移転に際して何の効力も無い物も含むので、現代の不動産屋でも敢て「権利書」という言葉は使っている。
      それはさておき、色々疑問点も有る話ですが不動産の所有者には適正な管理を行う義務・責任が有るので、そこはしっかり果たしましょう。

      返信
    5. 匿名 より:
      2024年1月23日 22:45

      ウチの持って居る更地は
      住宅開発の時に出来てひとまとめにされた代替地400坪
      ココを150件の自治会の公民館用地として貸している
      しかしコレは地主が手続きしないと出来ないし
      土地の固定資産是免除なので
      自治会が更地にして返してくれないと解約出来ない
      勝手に使っても何の既得権は生じない

      返信

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